Il sogno di una casa al mare non passa mai di moda. Anzi, continua a crescere anche dopo la corsa post-pandemica, spingendo al rialzo i valori degli immobili residenziali nelle principali località marittime italiane.

Negli ultimi cinque anni i prezzi di immobili residenziali nelle principali località marittime sono cresciuti in media del 15,5%. Una tendenza che si conferma anche nel periodo più recente: nel primo semestre 2026, rispetto allo stesso periodo del 2025, i valori medi nei comuni marittimi sono saliti del 5,6%. A trainare il mercato sono soprattutto le destinazioni più iconiche ed esclusive, prima su tutte Portofino dove i valori medi raggiungono i 23.233 €/mq e possono arrivare fino a 31.500 €/mq. Anche in Sardegna i prezzi crescono in tutte le località di mare: a guidare la classifica Porto Cervo (11.575 €/mq), seguita da Porto Rotondo (8.900 €/mq).

Secondo l’analisi di Abitare Co., società di intermediazione e servizi immobiliari specializzata in nuove costruzioni, che ha analizzato 134 tra le località costiere italiane più amate dai turisti, a livello regionale la crescita maggiore si registra in Campania (+22% negli ultimi 5 anni). Seguono la Toscana (+18,2%) e, a parimerito, da Liguria e Marche (+18,1%). Continuano a crescere anche quelle regioni, che del turismo e della bellezza delle loro coste fondano buona parte della loro produzione economica come la Sardegna, a parimerito con Sicilia e Puglia (+15,5%).

Seconda casa in Sardegna: il lusso resta in Costa Smeralda, ma crescono le alternative

La Sardegna si conferma una delle destinazioni più desiderate per chi cerca una seconda casa al mare, tra località glamour, natura incontaminata e borghi affacciati su acque cristalline. In cima alla classifica spicca Porto Cervo, con 11.575 €/mq, seguita da Porto Rotondo, con 8.900 €/mq. Fuori dal podio si posizionano Villasimius, con 4.063 €/mq, Palau, con 3.938 €/mq, Stintino, con 3.650 €/mq, La Maddalena, con 3.525 €/mq, che registra una delle crescite più alta negli ultimi 5 anni (+16%), mentre Castelsardo registra la crescita più alta nell’ultimo anno, pari al 9,4% solo nel primo semestre 2026 rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente. tra le alternative più accessibili ci sono Castiadas, con 2.863 €/mq, Arzachena, con 2.620 €/mq, Putzu-Idu, con 2.503 €/mq e S’Archittu, con 2.313 €/mq. 

La Top 10 località dove crescono di più i prezzi della casa al mare a livello nazionale

Dalle coste liguri alle isole campane, passando per Toscana ed Emilia-Romagna, il desiderio di una casa al mare continua a ridisegnare la mappa delle località più ambite. Secondo l’analisi di Abitare Co., nella Top 10 dei comuni costieri con la crescita più significativa nei prezzi tra il 2022 e il 2026 si collocano al primo posto la ligure Arma di Taggia, Lido degli Estensi in Emilia-Romagna e Follonica in Toscana, tutte con un incremento del 27%. Sul podio anche due icone della Campania, Ravello (+26,9%) e Capri (+26,4%), seguite da Santa Margherita Ligure (+26%) e la vicina Rapallo (+25%), mete liguri sempre più amate da chi cerca mare e mondanità. Completano la classifica Positano (+24,9%), Ischia (+23,2%) e, a pari merito, Portovenere, Bellaria e Tirrenia (+21,6%). Chiudono la Top 10 Sorrento e Chiavari, rispettivamente con +20,5% e +20,2%.

Tra le mete più esclusive Porto Cervo e Porto Rotondo si posizionano nella top 10

A guidare la classifica dei prezzi più elevati per l’acquisto di abitazioni nuove o ristrutturate sono, come sempre, le località più iconiche e desiderate dal mercato nazionale e internazionale. In cima si conferma Portofino, dove nel primo semestre 2026 i valori medi raggiungono i 23.233 euro/mq e le abitazioni più ricercate possono arrivare fino a 31.500 euro/mq. Seguono Capri e Anacapri, con prezzi medi rispettivamente pari a 16.725 euro/mq e 12.238 euro/mq, e punte che, per gli immobili vista mare, toccano i 32.500 euro/mq e 23.600 euro/mq. Fuori dal podio, ma sempre tra le mete più esclusive, si posizionano Forte dei Marmi, con 11.925 euro/mq e valori massimi fino a 22.100 euro/mq, Porto Cervo, con 11.575 euro/mq e picchi di 19.000 euro/mq, e Santa Margherita Ligure, con 11.425 euro/mq e massimi di 19.950 euro/mq. Completano la classifica Porto Rotondo (8.900 €/mq), Alassio (8.663 €/mq), Portovenere (8.613 €/mq) e Sanremo (8.540 €/mq).

Mete da sogno con prezzi accessibili, anche sotto i 3.000 euro/mq

Il sogno di una casa al mare, però, non passa solo dalle destinazioni più esclusive. In Italia esistono ancora località dal grande fascino dove è possibile acquistare sotto i 3.000 euro al metro quadro, senza rinunciare alla bellezza delle spiagge, ai paesaggi iconici e a un ritmo di vita più lento. È il caso di Pantelleria, dove i valori medi si attestano a 2.850 euro/mq, ma anche di Gallipoli, con 2.688 euro/mq, San Vito Lo Capo, con 2.375 euro/mq, e Lampedusa, dove una casa costa in media 2.150 euro/mq.

CRESCITA PREZZI NELLE REGIONI NEL PERIODO 2022 - 2026

* Fonte: Elaborazione Abitare Co.

TOP 10 LOCALITÀ PER CRESCITA PREZZI NEL PERIODO 2022-2026

* Fonte: Elaborazione Abitare Co. 

TOP 10 LOCALITÀ DI MARE PER PREZZO AL MQ

* Fonte: Elaborazione Abitare Co.

@Redazione Sintony News